다이사이게임
Sau 1, 8 tỉ phán quyết của tòa án bang Missouri, có thể thay đổi 6% tiền hoa hồng cao
Sau 1, 8 tỉ phán quyết của tòa án bang Missouri, có thể thay đổi 6% tiền hoa hồng cao
Dưới thời đại Internet, mọi người có thể dễ dàng lên mạng và mua vé máy bay, chứng khoán, kỳ lạ là, mua và bán căn nhà luôn không thể hóa các mạng lưới, ở mỹ, các bạn vẫn thuê nhà môi giới bất động sản MaiFang, mọi người mua và bán bất động sản và không có mạng lưới bởi vì hóa và tiết kiệm chi phí.
Giao dịch bất động sản được khỏi mạng lưới hóa ảnh hưởng, chủ yếu là có “ hiệp hội bất động sản lượng mà quốc gia ” (" National năm Realtors, NAR) trung ương ở đằng sau, nên tổ chức chuyên nghiệp của hiệp hội là lớn nhất cả nước, dân buôn nhưng điều đó cũng là những nhóm ngành công nghiệp quan trọng sáng kiến.
Tuy nhiên, trường hợp ngoại lệ của giao dịch bất động sản có thể thay đổi.
Tòa án bang Missouri, cũng bồi thẩm đoàn mặt trời đối với những ngôi nhà và những người bán đưa ra kiện tụng tạo ra sự phán xét, gọi là sức mạnh khổng lồ NAR và hai nhà môi giới bất động sản của công ty Homeservices từ "kì, Keller Williams Realty thao túng chính thống, để cho tiền hoa hồng JuGaoBuXia, cần phải bồi thường 18 tỉ đô la, Có thể chấm dứt mô hình mua bán bất động sản lâu năm.
Vụ kiện tụng này là nguyên đơn là MaiFang cầu, Re/vậy Max, Anywhere Real Estate, 21 Century, Sotheby 's International Realty và Corcoran. Hai bị cáo khác, ban đầu, đã dàn xếp ngoài tòa án với tổng số tiền giải quyết là 140 triệu đô la, mỗi người hứa sẽ thay đổi mô hình hoạt động, bao gồm việc không yêu cầu người môi giới phải là thành viên của NAR.
Thường thì các bang được chính quyền cấp giấy phép môi giới bất động sản, và NAR mở rộng ra các quy định yêu cầu các thành viên phải tuân thủ.
Đối mặt với kết quả xét xử, NAR và các nhà môi giới bất động sản đã thề sẽ kháng cáo, đặt những biến cố trong tương lai của việc ủy thác bất động sản vào lịch sử.
NAR trong nhiều năm qua luôn chống cạnh tranh với các viên chức chống độc quyền mỹ và đấu tranh chống lại vụ kiện liên quan đến hành vi của phán quyết mới nhất tòa án bang Missouri là thất bại lớn nhất của trình vĩ đại chưa từng thấy nên hiệp hội.
NAR bị kiện và bị bộ tư pháp xem xét.
Không chỉ vậy, NAR đã có rất nhiều tin xấu và tình huống khó khăn trong gần một năm qua.
NAR bùng nổ vào tháng 8 với lời buộc tội quấy rối tình dục của chủ tịch Kenny Parcell, người môi giới bất động sản thành viên NAR đã từ chức vì sự kiện đó; Vào tháng 10, công ty bất động sản mạng nổi tiếng Redfin rút khỏi hiệp hội.
NAR ở trên có nghĩa là ủy ban sẽ kháng án lên chống lại sự phán xét của sản phẩm nóng mới đề cập đến.
Phó giám đốc pr NAR Williams (Mantill Williams) nói rằng, sẽ phải thưa vahan kháng cáo lên phán quyết của hội thẩm đoàn, trong khi kháng cáo, sẽ yêu cầu tòa án và giảm các yêu sách đòi bồi thường tổn thương.
NAR thua thì SAO
Đơn kiện luận điểm là, NAR ép buộc những người MaiFang trả quá cao tiền hoa hồng, và sau đó được tạo bởi nó người môi giới chia sẻ với người mua người môi giới bất động sản, và những người bán nghĩ rằng, sẽ sử dụng tiền hoa hồng chia sẻ xem là “ dịch vụ đa lên sàn ” (Multiple Listing Service) điều kiện không công bằng, và nhiều người điều khiển duy trì tính hoa hồng cao.
Thông thường, khi bán nhà, người bán sẽ cung cấp hoa hồng cố định cho người môi giới, hoa hồng được duy trì ở mức giá bán hàng khoảng 6%, mua, bán môi giới 3%.
Tuy nhiên, người bán nhà phàn nàn rằng hiện nay thị trường đang thiếu thốn, hoa hồng môi giới của người mua nên được trả bởi người mua thực sự nhận dịch vụ, thay vì được trả bởi người bán hàng như thường lệ, người mua nên thương lượng với người môi giới chi phí, không nên phải chịu hoa hồng của người bán.
NAR và các bị cáo khác cho rằng tiền hoa hồng đã luôn có thể thương lượng được, và mô hình truyền thống của việc chia sẻ hoa hồng giữa người bán và người môi giới cho phép những người mua đã bị đè bẹp bởi tiền mặt, chi phí, và những chi phí khác không phải trả thêm hoa hồng môi giới.
Các nhà hoạt động vì quyền lợi của người tiêu dùng thích thú với phán quyết này và muốn thẩm phán ra lệnh thay đổi cấu trúc tiền hoa hồng trong ngành công nghiệp.
Số tiền bồi thường sẽ tăng thêm 5 tỉ đô, tùy vào quyết định của thẩm phán.
Stephen Brobeck, một nhà nghiên cứu cao cấp của hiệp hội người tiêu dùng hoa kỳ, nói rằng bồi thẩm đoàn thấy rõ rằng ngành bất động sản hạn chế cạnh tranh giá cả ở một mức độ nào đó để đảm bảo tiêu chuẩn hóa 5% đến 6% hoa hồng, và đưa ra quyết định nhanh chóng.
Broeback nói rằng mức độ cấm đoán mà tòa tuyên bố sẽ ảnh hưởng đến việc xây dựng một hệ thống cạnh tranh giá cả đủ để giảm chi phí cho khách hàng và nâng cao chất lượng dịch vụ. Hy vọng tòa sẽ cắt đứt mối quan hệ giữa người môi giới bán nhà và người môi giới mua bán để người bán không phải chịu trách nhiệm phân chia hoa hồng của người môi giới mua.
Tiền hoa hồng ảnh hưởng đến người mua và người bán
Người môi giới bất động sản cho biết không có thay đổi lớn trong việc sắp đặt hoa hồng.
Ảnh hưởng lâu dài của phán quyết của bồi thẩm đoàn tòa án bang Missouri có thể là việc mua bán, trung tâm bán hàng và đại lý bán hàng sẽ được xử lý một cách riêng biệt.
Chuyên viên ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods đã báo cáo trước phán quyết rằng NAR kiện tụng và các hành động liên quan của chính phủ có thể tái tạo cấu trúc tiền hoa hồng cho ngành môi giới cư dân bằng cách hủy bỏ các quy tắc ủy nhiệm của người mua.
Các nhà phân tích nói rằng tiền hoa hồng được trả cho người môi giới thường được chuyển sang giá nhà, và nếu tiền hoa hồng giảm hoặc trở nên dễ thương lượng hơn, giá nhà có thể giảm.
Công ty bất động sản Keller Williams môi giới của Jen Davis, một trong những bị cáo, cho rằng sẽ không có thay đổi gì trong thời gian ngắn, và hoa hồng luôn có thể thương lượng, và sẽ tiếp tục như vậy.
Nhưng Davis nói trong trường hợp tình huống thay đổi, có thể có những hậu quả không lường trước được; Một số người hoàn toàn không hiểu toàn bộ quá trình mua nhà, phải trả tiền đặt cọc, chi phí giao dịch, chi phí đánh giá và kiểm tra, nếu họ phải trả thêm chi phí môi giới người mua, một số người sẽ không muốn, hoặc rơi vào tình trạng khó khăn, hoặc không mua.
Tích lũy mỏng/JLL: nhu cầu phòng thủ của các thương mại hồng kông
Giao dịch này được thực hiện bởi Jones lang lữ đoàn, là lớn nhất của các doanh nghiệp bán và bán trên đảo của hồng kông năm nay, trên thị trường lớn nhất của các doanh nghiệp vào thị trường của các doanh nghiệp, cho ngân hàng vào năm 2021 để hỗ trợ CLP viễn triển với 3, 38 tỷ nhân dân tệ để mua khu vực văn phòng của dự án kai tak.
Giám đốc điều hành và trưởng bộ phận thương mại ở Jones lang lashang Hong Kong cho biết nhu cầu cho thuê văn phòng và đầu tư của hồng kông là mạnh mẽ và bền vững, làm cho thị trường văn phòng hồng kông trở thành một trong những tài sản phòng thủ nhất thế giới. Với nền kinh tế toàn cầu và nội địa ổn định, nhu cầu của thị trường về văn phòng sẽ được cải thiện thêm.
Chen guozhang, trưởng bộ phận thị trường vốn của Jones lang lashang ở hồng kông, cho biết trong những năm gần đây, tăng lãi suất ảnh hưởng đến nhu cầu đầu tư của bất động sản thương mại ở hồng kông. Nhưng với nhu cầu của thị trường và lực lượng phòng thủ cao và yếu tố cung cấp hạn chế của thị trường đảo hồng kông, chất lượng văn phòng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà sử dụng và các nhà đầu tư.
Đại diện cho chủ sở thương mại của Jones lang lashang Hong Kong, lee yan kwok, cho biết khu thương mại phía đông của đảo đã phát triển và trở thành một trong những khu thương mại trung tâm của hồng kông. Vụ giao dịch này sẽ củng cố địa vị trung tâm thương mại của đông đảo hồng kông và sẽ tiếp tục thu hút các tổ chức tài chính, các dịch vụ chuyên nghiệp như các công ty luật.
Sau 1, 8 tỉ phán quyết của tòa án bang Missouri, có thể thay đổi 6% tiền hoa hồng caoCopyright © 2023 다이사이게임